老屋拉皮 3

中國時報 B6/大台北房地產 2006/03/04 【何旭如】 　　十年前，德國「明鏡」週刊指台灣居住環境不佳，有如活在豬圈之中，如今台灣居住環境已大幅改善，但老舊建築依舊矗立街頭。台北市政府今年首度提供五百萬元，補助老屋拉皮整修，只要是一幢建築物為單位，即可申請。 　　台北市有著名的仁愛、敦南林蔭大道，主要商圈有不少摩登現代建築，還有全球最高的台北101，不過搭一趟捷運淡水線不難發現，每天上下班映入眼簾的，也有無數老舊公寓，外牆磁磚剝落脫離，嚴重者還可看到鋼筋外露等窘狀。 　　為改善北市街景，北市都市發展局首度編列五百萬元，供市民申請維修房子，政府補助房屋修復更為全球首例，申請至今年三月底截止，最高可補助總維修費用的三分之一，都市更新處長邊子樹表示，目前詢問的民眾不少，但尚無人提出申請，若屆時申請情況不佳，將考慮延長受理。 　　一幢房子不分屋齡都可申請 　　房屋修繕可大可小，有些大型社區一動工就要上千萬元的經費，市政府總補助五百萬元看似用處不大，不過對戶數少的老舊公寓、大廈卻是一大利多。 　　都更處官員表示，根據台北市都市更新整建維護實施辦法，政府補助的項目不只是外牆翻修拉皮，還包括社區道路綠美化程、無遮簷人行道家具設施等建築物外部工程，及公共無障礙設施、公共防火避難設施、公共樓梯修繕、屋頂平台綠美化、廣告招牌的建築物立面修繕、拆除舊有違章建築等建築物本體工程。 　　總補助經費五百萬元，都更審議委員會將依照不同申請案件的條件，最高撥款總維修費用的三分之一，三月底截止申請，最快五月底將可公告核定的補助金額，再依實際施工，分二期撥款，詳情可洽北市都更處（○二）二三五七－二九五○（至五九）。 　　申請的標準為何？都更處表示，申請屋件必須為劃定的都市更新重建、整建、或維護區段，且需由依法設立的股份有限公司、都市更新會、公寓大廈管理委員會、或其他團體提出申請，申請屋件至少應為一幢建築物，不可單戶申請。 　　若屋件非位於都更劃定區，都更處表示，住戶可先向市政府申請重建補助，再補程序申請劃定為都市更新的重建維護單元，若輔助的申請通過，都更處將以通案方式加快都更劃定，最快只需兩個月即可通過都市更新整建維護單位的劃定。 　　藍天凱悅自費拉皮堪稱典範 　　信義房屋企研室協理張新民表示，台灣民眾多有自掃門前雪心，即使每天居住的大樓外觀已老舊不堪，要使全體住戶同意花錢整修外牆、公共梯間，實屬不易。 　　不過北市卻有少數自掏腰包拉皮整修的個案，張新民預估，拉皮過後房屋煥然一新，短期房價可有一成的增值空間。 　　例如忠孝東路四段上的漢宮大廈，數年前住戶自掏腰包整修外，如今已整修完畢，房價從每坪三十萬元上揚至三十五萬元。 　　自費拉皮的另一模範生，莫過於敦化南路上的藍天凱悅大廈，總戶數達二百二十戶之多，但礙於屋齡已達二十年，外觀無法與鄰近敦峰、敦南藝術館等豪宅、北市最貴的辦公大樓遠企媲美，三年前由少數住戶提出整修建議，去年底已正式動工，四面外牆全面翻修，預計八月可完工，屆時還將多了頂樓燈光設計，使敦化南路更添聲色。 　　藍天凱悅大樓管委會主委崔華翰表示，外牆整修的總工程費約五千萬元，每戶依坪數大小約負擔十萬元至三十萬元，但住戶為了提高居住品質，協商過程中幾乎沒有反對聲浪，工程費拒繳款比例為零，外牆修完後，下一步還將重整中庭公園。 　　房仲業者分析，藍天凱悅大廈每坪約四十五萬元，外牆整修完畢後，由於屋況好比新屋，短期內房價將有五十萬元的行情，增值近一成。 　　不過崔華翰表示，為了提高居住品質，住戶甘願自掏腰包整修大樓外觀，不過以國外經驗為例，許多國家為了鼓勵市民改善市容，有多種減稅、補助，例如香港為促進觀光，過年過節時，大樓外牆打燈可抵稅，呼籲政府擴大辦理補助，才會有效果。 　　整修可找有經驗的廠商 　　負責藍天凱悅大廈外牆工程的勤實佳營造表示，外牆翻修的造價依個案不同，施工法、材質、施工容易度等都將影響費用，若是最單純的翻修外牆，更換磁磚，依照外牆施工面積，每坪工程費約一萬元。 　　民眾維修外牆需向市政府申請外牆修繕執照，業者建議，既然決定動工，可多找幾家營造廠商估價比價外，也需注重施工品質，好的營造廠將外牆打到結構體時，可一併更換老舊管線、解決牆壁漏水、滲水等問題，最簡單的判斷方式，就是找有經驗的營造廠，請廠商拿出過去的業績，實際勘查便可知道施工品質的好壞。 　　業者表示，施工期從數個月到一年不等，例如三十年的五樓老公寓，僅需二個月就可完成拉皮，外牆材質以磁磚最便宜，石材則貴二倍以上，若住宅稠密，施工度提高下，總工程費也將提高。 　　拉皮為改善市容的一小步，不過房仲業者呼籲，政府不應將補助的條件設限於都更劃定區，若想逐步由點線面提高效果，應以屋齡、屋況等為補助標準，才能擴大民眾的申請意願。